¿Qué es el Derecho de Tanteo y Retracto en el Mercado Inmobiliario?
El derecho de tanteo y retracto es una normativa que concede prioridad a ciertas personas o entidades para adquirir una propiedad cuando el propietario decide venderla. Estos derechos son especialmente relevantes en el ámbito inmobiliario, ya que aseguran que algunas partes tengan preferencia para comprar la vivienda antes que cualquier otro comprador. Veamos en qué consisten y cuándo se aplican.
¿Qué es el Derecho de Tanteo?
El derecho de tanteo otorga a ciertas personas o entidades la oportunidad de adquirir una propiedad en el mismo precio y condiciones que un posible comprador interesado. En el contexto inmobiliario, este derecho es comúnmente aplicable a inquilinos de una vivienda en alquiler o a la administración pública en caso de viviendas protegidas. Si el propietario decide vender, debe informar primero a quien tenga derecho de tanteo, dándole la posibilidad de igualar la oferta y quedarse con la vivienda.
¿Qué es el Derecho de Retracto?
El derecho de retracto es similar, pero se ejerce después de que la venta ya se ha realizado. En este caso, una persona con derecho de retracto puede reclamar la compra del inmueble en los mismos términos y condiciones, tomando el lugar del comprador original. Este derecho permite que el titular, como un inquilino o un copropietario en una comunidad de vecinos, adquiera la propiedad tras la venta inicial, compensando al comprador por el precio y los gastos abonados.
Casos Comunes de Tanteo y Retracto
Estos derechos se aplican en diversas situaciones, como por ejemplo:
• Inquilinos de viviendas en alquiler: Un inquilino puede tener derecho de tanteo o retracto si el propietario decide vender la vivienda en la que reside.
• Viviendas de protección oficial (VPO): Las administraciones públicas pueden ejercer estos derechos para asegurar que las viviendas protegidas permanezcan en este régimen.
• Copropietarios en comunidades de vecinos: Si un copropietario vende su parte a un tercero, los otros copropietarios pueden ejercer el derecho de retracto para adquirir esa parte y evitar la entrada de extraños en la comunidad.¿Por qué es Importante Conocer Estos Derechos?
Para vendedores y compradores, entender estos derechos es clave para evitar problemas en las transacciones. Los vendedores deben informar a los titulares del tanteo antes de vender, mientras que los compradores deben considerar que un tercero podría ejercer el retracto y revertir la operación.
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