¿Es obligatorio cambiar los suministros de titular al alquilar una vivienda?
Cuando se alquila una vivienda, tanto propietarios como inquilinos suelen hacerse la misma pregunta: ¿Es necesario cambiar los suministros de titular? Luz, agua, gas, internet… ¿quién debe hacerse cargo del contrato y de las facturas? En este artículo, desde Inmobiliaria Granada y Costa, te explicamos qué dice la normativa y qué opciones existen.
¿Qué dice la ley sobre los suministros en un contrato de alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no obliga específicamente a que los suministros de una vivienda alquilada estén a nombre del inquilino. Sin embargo, sí establece que el arrendatario debe pagar los gastos derivados del uso del inmueble, como los suministros de luz, agua, gas o internet, siempre que así se pacte por escrito en el contrato.
Por tanto, no es obligatorio cambiarlos de titular por ley, pero desde Inmobiliaria Granada y Costa recomendamos hacerlo por seguridad y claridad para ambas partes.
¿Qué opciones existen?
A la hora de gestionar los suministros, hay dos formas principales de proceder:
- Cambiar los suministros de titular al inquilino
Esta es la opción más habitual y recomendable. El inquilino pasa a ser el titular de los contratos y, por tanto:
• Las facturas llegan directamente a su nombre.
• Puede elegir la compañía y la tarifa que mejor le convenga.
• Es responsable directo del pago, sin que el propietario deba preocuparse.
En Inmobiliaria Granada y Costa, recomendamos esta opción especialmente en alquileres de larga duración, ya que simplifica la gestión y evita conflictos.
- Mantener los suministros a nombre del propietario
En algunos casos, como los alquileres temporales o turísticos, el propietario puede optar por mantener los contratos a su nombre y repercutir el coste al inquilino.
Esto puede hacerse:
• Mediante una tarifa fija mensual acordada previamente.
• Reembolsando el importe exacto de las facturas conforme se vayan emitiendo.
En Inmobiliaria Granada y Costa advertimos que este método exige más coordinación y confianza entre ambas partes, ya que los impagos pueden suponer un problema para el arrendador.
¿Qué suministros se pueden cambiar de titular?
Los principales suministros que suelen cambiarse en un alquiler son:
• Electricidad
• Agua
• Gas
• Internet / Telefonía fija (si ya existe instalación)
El cambio de titular es un trámite sencillo y gratuito. Desde Inmobiliaria Granada y Costa ayudamos a nuestros clientes a reunir la documentación necesaria y gestionar el proceso con las compañías correspondientes.
Normalmente se requiere:
• DNI del nuevo titular (inquilino)
• Lectura actual del contador
• Dirección del punto de suministro
• Código CUPS (en caso de luz/gas)
Recomendaciones de Inmobiliaria Granada y Costa
Para propietarios:
• Incluir en el contrato quién se hace cargo de los suministros.
• Facilitar el cambio de titular para evitar problemas de impagos.
• Comprobar que no existen deudas pendientes antes de firmar un nuevo contrato.
Para inquilinos:
• Solicitar que se haga el cambio de titular desde el primer día.
• Guardar copia de los contratos de suministro firmados.
• Revisar contadores al entrar en la vivienda y hacer fotos si es necesario.
Conclusión
No es obligatorio legalmente cambiar los suministros de titular al alquilar una vivienda, pero es lo más práctico y seguro tanto para el propietario como para el inquilino. Evita malentendidos, mejora la gestión de los pagos y ofrece mayor control sobre los servicios contratados.
En Inmobiliaria Granada y Costa te asesoramos durante todo el proceso de alquiler para que tomes decisiones informadas y seguras. Ya seas propietario o inquilino, estamos aquí para ayudarte con una gestión clara, transparente y profesional.
