¿Gestión propia o delegada? Cuándo merece la pena contratar una inmobiliaria para alquilar a estudiantes

Alquilar un piso a estudiantes puede ser una excelente inversión… o una fuente constante de preocupaciones, según cómo lo gestiones.

Muchos propietarios se preguntan:
¿Me conviene llevarlo yo mismo o es mejor delegarlo a una inmobiliaria especializada?

Desde Inmobiliaria Granada y Costa, donde gestionamos propiedades desde hace más de 20 años, te contamos con total claridad cuándo es mejor hacerlo por tu cuenta… y cuándo delegar es la mejor decisión.

¿Qué implica gestionar tú mismo un piso alquilado a estudiantes?

Gestionar por tu cuenta significa que tú te ocupas de todo: preparar el piso, amueblarlo, hacer limpieza, hacer fotos, publicar anuncios, contestar llamadas y mensajes, enseñar el piso, seleccionar inquilinos, redactar contratos, hacer seguimiento de los pagos, coordinar entradas y salidas, resolver averías y lidiar con cualquier incidencia o conflicto.

Esto puede funcionar bien si tienes tiempo libre, experiencia, vives cerca del inmueble y estás dispuesto a estar disponible ante cualquier imprevisto.

Pero si no es así, la gestión propia puede acabar costándote mucho en tiempo, dinero y tranquilidad. La rotación de inquilinos, los pequeños desperfectos, los impagos o la falta de tiempo para enseñar el piso suelen convertirse en problemas mayores.

¿Qué hace una inmobiliaria por ti?

En Inmobiliaria Granada y Costa llevamos más de dos décadas gestionando alquileres en Granada, Motril, Salobreña y toda la Costa Tropical, con un enfoque muy claro: que el propietario cobre puntualmente y no tenga que preocuparse por nada.

Nos encargamos de todo el proceso: publicar el piso en los portales adecuados con fotos atractivas, seleccionar perfiles responsables y solventes, redactar contratos adaptados al alquiler por temporada, gestionar las entradas y salidas, controlar los cobros mensuales, atender incidencias o reparaciones, y ofrecer asesoramiento legal si surge cualquier problema.

En resumen, tú cobras el alquiler cada mes. Nosotros nos ocupamos del resto.

¿Merece la pena pagar una comisión?

La mayoría de propietarios que prueban nuestros servicios nos dicen que sí. ¿Por qué?

Porque evitamos periodos vacíos gracias a una buena planificación, ayudamos a alquilar a mejor precio porque conocemos bien el mercado, seleccionamos perfiles de estudiantes con garantías, y resolvemos problemas antes de que se conviertan en conflictos.

Por ejemplo, un piso mal gestionado puede estar vacío durante dos meses y perder fácilmente más de 1.000 euros. Con una gestión profesional, ese piso se alquila en el momento óptimo del año, se mantiene ocupado durante todo el curso, y los pagos llegan de forma puntual.

Además, muchos propietarios no cuentan con los conocimientos legales ni con el tiempo necesario para atender el día a día de un alquiler activo.

¿Cuándo deberías delegar la gestión?

Te recomendamos dejar la gestión en manos de profesionales cuando:
• Vives fuera de Granada o no puedes visitar el piso con frecuencia.
• No tienes tiempo o simplemente no quieres atender averías ni gestiones diarias.
• Es tu primera vez alquilando a estudiantes y no sabes cómo manejar contratos, pagos o rotación anual.
• Quieres asegurar ingresos estables sin asumir riesgos innecesarios.
• Alquilas por habitaciones y necesitas controlar varias relaciones contractuales al mismo tiempo.
• Has tenido malas experiencias anteriores con inquilinos.

¿Y cuándo podría interesarte hacerlo tú mismo?

Podrías gestionar el alquiler tú mismo si:
• Vives cerca del piso y puedes acudir ante cualquier problema.
• Tienes experiencia redactando contratos y seleccionando inquilinos.
• Dispones de tiempo libre para atender llamadas, visitas, averías y tareas administrativas.
• Te gusta implicarte en todo el proceso y prefieres mantener el control total.
• El alquiler es esporádico y lo usas tú en verano u otros momentos.

Conclusión

Gestionar un alquiler por tu cuenta puede parecer más económico, pero un mal inquilino, un contrato mal hecho o un mes vacío pueden salirte mucho más caros. En cambio, con una inmobiliaria especializada como Inmobiliaria Granada y Costa, ganas tiempo, seguridad, rentabilidad y sobre todo, tranquilidad.

¿Quieres que te ayudemos?

En Inmobiliaria Granada y Costa, tú solo tienes que firmar el contrato y cobrar. Nosotros nos encargamos de todo lo demás: publicación, visitas, selección de inquilinos, redacción de contratos, gestión de cobros e incidencias.

Llevamos más de 20 años gestionando propiedades como la tuya en la ciudad y la costa. Sabemos cómo sacarle el máximo partido a tu vivienda alquilada a estudiantes.

Escríbenos y te explicamos cómo empezar. Sin compromiso.